Я переехал в Дубай 14 октября 2022 года, а моя беременная супруга Мария и шестилетняя дочь Амелия прилетели через неделю. До этого мы были в Эмиратах 4 раза в качестве туристов. 1 ноября я официально открыл агентство недвижимости «Этажи» в Дубае. Это мой шестой филиал (доли в двух я продал), но первый — за границей.
Какие документы подготовить
Для переезда мы перевели на английский и арабский языки диплом о высшем образовании, свидетельство о браке и свидетельство о рождении старшей дочери Амелии, а также легализовали их в консульстве Эмиратов. Это нужно, чтобы устроиться на работу, оформить свою компанию или, как получилось у нас, сделать документы для новорожденного — моя младшая дочь Оливия родилась в Дубае.
В теории, конечно, можно обойтись и без всего этого, но могут быть сложности. Например, без диплома о высшем образовании у вас ограниченное количество должностей и уровень дохода: вы не сможете найти работу с хорошей зарплатой. Обратите внимание, чтобы диплом перевели правильно и указали degree — уровень образования. Потому что если у вас написано «Diploma» вместо «Degree», то его просто могут не принять в департаменте труда.
Как выбрать жилье и платить аренду
Дубай туристический отличается от Дубая повседневного, того, в который переезжают жить. Как туристы мы обычно ходим от пляжа до экскурсии или ресторана, много переплачиваем по незнанию и выбираем для жилья самые популярные локации. А вот для полноценной жизни здесь критерии совсем другие.
Изначально я жил и на Marina, и на Jumeirah Lake Towers (JLT), но там толпы туристов, большой трафик, пробки и эти районы далеко от делового центра. Поэтому для жизни с семьей мы выбрали один из новых районов Dubai Hills. Понравилось, что здесь есть хороший парк, большое русскоговорящее комьюнити, школа GEMS international, в которую мы как раз планировали отдать старшую дочь. Искали квартиру на первом этаже, потому что понимали, что жене с детьми будет удобнее именно так, к тому же не придется терять время на очередь в лифт. Плюс на первом этаже терраса и получается прямой доступ в бассейн комплекса — в пяти метрах от нашей двери.
В итоге мы живем в квартире площадью 170 квадратов. У нас две спальни, кухня, гостиная, три санузла и терраса, которая входит в метраж и в стоимость аренды. Обходится это все примерно в 370 тысяч рублей в месяц, учитывая, что мы платим по годовому договору, который выгоднее. И, скажу сразу, что наш дом сам по себе самый стильный, удобный, малоэтажный и, следовательно, самый дорогой.
Оплата проходит двумя чеками — за 6 месяцев вперед. Так выгоднее в 1,5–2 раза чем оплачивать помесячно, но это возможно только с видом на жительство (Emirates ID). Если его нет, то разрешаются только краткосрочные контракты.
У долгосрочных есть еще один плюс для квартиросъемщиков: если вы заплатили за год вперед, то можете быть уверены в том, что собственник не придет «завтра» и не попросит освободить квартиру, потому что у него поменялись планы. Условия максимально защищают арендатора и даже если хозяин захочет продать жилье — он не сможет сделать это так быстро, как в России. Здесь нужно провести определенные процедуры.
Ещё одна особенность аренды жилья в Дубае — это коммунальные платежи. Если вы снимаете на долгий срок, то платите их, а в помесячных договорах они не учитываются. У нашей семьи коммунальные выходят по 30-40 тысяч рублей в месяц. Это свет, вода, содержание дома — охрана, консьерж, бассейн, спортзал и интернет.
В целом в Дубае лучше рассчитывать на сумму примерно от 120 тысяч в месяц, это 1,5 млн рублей в год по долгосрочной аренде. За эти деньги вы найдете студию или односпальную квартиру в хорошем районе типа Dubai Creek Harbour. Если рассматривать варианты далеко от центра, то можно ориентироваться на сумму от 1 млн руб.